«Как проверить кадастровую стоимость»
В 2020 году во Владимирской области государственным бюджетным учреждением Владимирской области «Центр государственной кадастровой оценки Владимирской области» (далее - ГБУ «ЦГКО ВО») проводится государственная кадастровая оценка объектов капитального строительства в соответствии с новыми требованиями, установленными Федеральным законом от 03.07.2016 № 237-ФЗ «ЦО государственной кадастровой оценке», на основании постановления Департамента имущественных и земельных отношений администрации Владимирской области от 05.07.2019 №9, органа исполнительной власти области, уполномоченного на осуществление функций в сфере государственной кадастровой оценки в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Управление Росреестра по Владимирской области информирует, что ГБУ «ЦГКО ВО» подготовлен промежуточный отчет и в настоящее время на сайте бюджетного учреждения: https://gkovo.ru размещены предварительные результаты оценки. Бюджетное учреждение приступило к приему замечаний к промежуточным отчетным документам, порядок направления которых размещен на указанном сайте: главная/ отчеты об оценке/ рассмотрение замечаний. Окончание срока приема замечаний к промежуточным отчетным документам – 07.09.2020.
Оценка категории земель населенных пунктов запланирована на 2021 год, основание – постановление Департамента имущественных и земельных отношений администрации Владимирской области от 21.07.2020 № 11. Информация о принятых решениях в сфере кадастровой оценки размещается на сайте Департамента: https://dio.avo.ru/kadastrovaa-ocenka.
Управление Росреестра по Владимирской области информирует о реформировании системы контрольно-надзорной деятельности Росреестра
Управление Росреестра по Владимирской области информирует о подписании Президентом Российской Федерации федеральных законов: № 247-ФЗ от 31.07.2020 «Об обязательных требованиях в Российской Федерации», вступающий в силу 01.11.2020 (за исключением отдельных положений) и № 248-ФЗ от 31.07.2020 «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», вступающий в силу 01.07.2021 (за исключением отдельных положений).
«Реформирование контрольно-надзорной деятельности Росреестра назревало давно – за последние годы в отрасли многое изменилось, и часть нормативных актов потеряла свою актуальность. Важно коренным образом пересмотреть действующие отраслевые нормативные правовые акты, просеяв их через сито «регуляторной гильотины», и издать необходимые новые»- отметила заместитель Председателя Правительства Виктория Абрамченко, которая ранее возглавляла рабочую группу по реализации механизма «регуляторная гильотина» в сфере земли и недвижимости.
В частности, предлагается исключить институт федерального государственного надзора в области землеустройства, а также отменить административную ответственность для юридических лиц, не исполнивших обязанность приобрести используемый на праве постоянного пользования земельный участок в собственность или оформить право аренды. Эти предложения связаны с необходимостью актуализации действующего нормативно-правового регулирования.
Управление Росреестра по Владимирской области отмечает, что по итогам проводимой реформы будет полностью трансформировано системное процессуальное регулирование контрольно-надзорной деятельности Росреестра. В частности, предполагается создание и ведение единого реестра видов федерального и регионального государственного контроля (надзора), а также муниципального контроля.
Сами законы направлены на реализацию механизма «регуляторной гильотины» в рамках проводимой Правительством РФ реформы контрольно-надзорной деятельности и устранение наиболее затратных как для бизнеса, так и для контрольно-надзорных органов проверок.
Законом «Об обязательных требованиях в Российской Федерации» определена реализация механизма «регуляторной гильотины» – отмена установленных до 1 января 2021 года обязательных требований.
Так, в частности, постановлением Правительства РФ от 11 июня 2020 года, признаны утратившими силу с 1 января 2021 года два постановления Правительства, а также отменены положения 23 приказов Минэкономразвития. В них содержатся обязательные требования, надзор за соблюдением которых осуществляет Росреестр при федеральном государственном надзоре в области геодезии и картографии, лицензирования геодезической и картографической деятельности, лицензионного контроля; надзоре за деятельностью национального объединения СРО кадастровых инженеров, СРО кадастровых инженеров; арбитражных управляющих; оценщиков; электронных площадок.
С 1 февраля 2021 года положения нормативных правовых актов, которыми устанавливаются обязательные требования, будут вступать в силу с 1 марта или с 1 сентября соответствующего года, но не ранее чем по истечении 90 дней после дня официального опубликования. Большинство нормативных правовых актов, содержащих обязательные требования, будут действовать максимум 6 лет со дня вступления в силу.
Управление Росреестра по Владимирской области также информирует, что в настоящее время в ведомстве в рамках установленных полномочий продолжается работа по подготовке проектов нормативных правовых актов взамен отменяемых.
Управление Росреестра по Владимирской области информирует правообладателей о необходимости проверки точного описания границ земельных участков
Управление Росреестра по Владимирской области рекомендует правообладателям уточнить границы ранее учтённых земельных участков и в случае необходимости зарегистрировать права на них в связи со вступившим в силу Федеральным законом от 31.07.2020 № 254-ФЗ «Об особенностях регулирования отдельных отношений в целях модернизации и расширения магистральной инфраструктуры и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон).
Закон предусматривает возможность выдачи разрешения на строительство объектов федерального, регионального или местного значения, относящихся к инженерной или транспортной инфраструктуре, без оформления прав на земельные участки при условии, что такие участки находятся в государственной или муниципальной собственности и не обременены правами третьих лиц.
Управление Росреестра по Владимирской области обращает внимание на то, что правообладатели, чьи земельные участки не имеют точных сведений о местоположении границ в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) и права на которые не зарегистрированы (возникли до февраля 1998 года), могут столкнуться с тем, что на их участках может быть начато строительство объектов федерального, регионального или местного значения. В рамках реализации закона такие земли могут быть ошибочно восприняты как незанятые и свободные от чьих-либо прав.
Для того чтобы избежать возможных сложностей, правообладателям необходимо: узнать о наличии границ на местности по кадастровому номеру участка на публичной кадастровой карте ведомства https://pkk.rosreestr.ru и при необходимости обеспечить уточнение границы земельных участков с привлечением кадастровых инженеров.
Для справки: Росреестр информирует о том, что в настоящее время в ЕГРН содержатся сведения о 24 млн. земельных участков, не имеющих точного описания границ. Есть земельные участки, которые еще не внесены в ЕГРН, – кадастровый номер у таких участков отсутствует. Права на такие земельные участки возникли до появления современной системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и кадастрового учёта.
Охранные зоны пунктов геодезических сетей
В целях обеспечения сохранности пунктов государственных геодезических сетей, являющихся геодезической основой Единого государственного реестра недвижимости, Управлением Росреестра по Владимирской области (далее – Управление) в 2017-2018 годах установлены и внесены в кадастр недвижимости охранные зоны 541 геодезического пункта. Границы охранной зоны пункта на местности представляют собой квадрат со стороной 4 метра.
В пределах установленных границ охранных зон пунктов запрещается без письменного согласования с федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на оказание государственных услуг в сфере геодезии и картографии (на территории Владимирской области это – Управление Росреестра по Владимирской области), осуществление видов деятельности и проведение работ, которые могут повлечь повреждение или уничтожении наружных знаков пунктов, нарушить неизменность местоположения специальных центров пунктов или создать затруднения для использования пунктов по прямому назначению и свободного доступа к ним.
Ликвидация (снос) пункта осуществляется лицом, выполняющим такие работы, на основании решения уполномоченного органа с одновременным созданием нового пункта, аналогичного ликвидируемому.
Для подъезда (подхода) к пунктам и их охранным зонам могут дополнительно устанавливаться публичные сервитуты в порядке, предусмотренном земельным законодательством.
Собственники, землепользователи земельных участков, на которых установлена охранная зона пункта, обязаны обеспечить возможность подъезда (подхода) заинтересованных лиц к указанным пунктам при выполнении геодезических и картографических работ.
В пределах границ охранных зон пунктов, независимо от формы собственности земельных участков, разрешено осуществлять геодезические работы без согласования с собственниками и иными правообладателями указанных земельных участков.
Правообладатели объектов недвижимости, на которых находятся пункты геодезических сетей, в соответствии с порядком, установленным приказом Минэкономразвития России от 29.03.2017 № 135, обязаны уведомлять Управление обо всех случаях повреждения или уничтожения указанных пунктов.
Сведения об установленных охранных зонах содержатся в выдаваемых Управлением выписках об объектах недвижимости.
Кроме того, на официальном сайте Росреестра: http://rosreestr.ru в электронном сервисе «Публичная кадастровая карта» можно увидеть установлена ли на Вашем участке или рядом с ним охранная зона пунктов государственной геодезической сети. Для этого в разделе «Управление картой» выбираются общедоступные кадастровые сведения «Зоны с особыми условиями использования территории», затем «Зоны охраны искусственных объектов». Охранная зона геодезического пункта изображена в данном информационном ресурсе в виде небольшого квадратика зеленого цвета.
