Управление Росреестра по Владимирской области информирует о продлении программы социальной газификации 

По итогам пленарного заседания форума «Российская энергетическая неделя» президент РФ Владимир Путин поручил продлить и обеспечить реализацию программы социальной газификации.

В нашей стране немало населенных пунктов, к которым уже подведены газовые сети, однако дома их жильцов по различным причинам не подключены к газу.

Согласно Распоряжению Губернатора Владимирской области от 20.03.2017 № 33-рг «Об утверждении Программы газификации жилищно-коммунального хозяйства, промышленных и иных организаций Владимирской области на 2021-2025 годы» во Владимирской области планируется газификация природным газом 211 населенных пунктов, 25806 квартир (домовладений); строительство 856,44 км межпоселковых газопроводов; строительство 215,28 км внутрипоселковых газопроводов.

Для участия в программе необходимо оформить право собственности на земельный участок и индивидуальный жилой дом, а также поставить объекты недвижимости на кадастровый учет. 

Чтобы поставить объекты недвижимости на государственный кадастровый учет необходимо подать заявление с приложением следующих документов: 

- подтверждающих полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель); 

- являющихся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; 

- иных документов, предусмотренных законом № 218-ФЗ и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами. 

Необходимыми документами для осуществления кадастрового учета земельного участка является межевой план, для осуществления кадастрового учета дома - технический план. Руководитель Управления Росреестра по Владимирской области Алексей Сарыгин отметил: «Подготовку этих документов осуществляют кадастровые инженеры на основании договора подряда на проведение работ». 

Для этого собственникам объектов недвижимости необходимо самостоятельно, обратившись к «Государственному реестру кадастровых инженеров», определить специалиста для заключения указанного договора подряда и выполнения необходимых работ по подготовке технического/ межевого плана.

Подать документы можно лично в офисах МФЦ или онлайн с помощью личного кабинета на сайте Росреестра. 

Управление Росреестра по Владимирской области информирует  о способах получения сведений о кадастровой стоимости недвижимости

Кадастровая стоимость является базовой величиной для исчисления налога на землю, а также на имущество юридических и физических лиц в субъектах Российской Федерации. Кроме того, информация о кадастровой стоимости может быть использована для проведения ряда операций с недвижимостью, например, оформления аренды или наследства.

Сведения о кадастровой стоимости подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Росреестр предлагает несколько способов получения из ЕГРН информации о кадастровой стоимости объектов недвижимости.

Так, на сайте Росреестра (http://rosreestr.gov.ru) можно получить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Такая выписка предоставляется бесплатно в течение трех рабочих дней. Выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости также можно получить при обращении в МФЦ лично, или направив запрос по почте. В случае обращения в МФЦ срок оказания услуги увеличивается на два дня.

Собственники недвижимости могут узнать кадастровую стоимость принадлежащих им объектов в личном кабинете Росреестра, который расположен на главной странице сайта Росреестра. Для авторизации в личном кабинете используется подтвержденная учетная запись пользователя на едином портале государственных услуг Российской Федерации.

Сведения о внесенной в ЕГРН кадастровой стоимости можно получить с помощью сервисов «Публичная кадастровая карта» и «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», которые доступны на главной странице сайта Росреестра.

Начальник отдела землеустройства и кадастровой оценки недвижимости Елена Викторовна Соколова отмечает: «Вступившим в силу с 01.01.2017 Федеральным законом от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» установлены новые правила проведения государственной кадастровой оценки, вступления в силу и оспаривания ее результатов».

Кадастровая оценка по новым правилам проводится начиная с 2018 года государственными бюджетными учреждениями в субъектах Российской Федерации. 

В 2022 году завершается государственная кадастровая оценка всех категорий земель одновременно на всей территории Российской Федерации. Во Владимирской области перечень объектов оценки содержит 911710 земельных участков.

Предварительные результаты оценки объектов недвижимости размещаются на интернет-сайте (https://gkovo.ru/) ГБУ Владимирской области «Центр государственной кадастровой оценки Владимирской области» (далее - Учреждение). Кроме того, ознакомиться с предварительными результатами кадастровой оценки возможно на сайте Росреестра через сервис «Фонд данных государственной кадастровой оценки».

В случае обнаружения ошибки в промежуточных отчетных документах по государственной кадастровой оценке можно обратиться в Учреждение. Такая мера поможет устранить ошибку до утверждения кадастровой стоимости объекта недвижимости региональным органом власти.

Также в случае несогласия с кадастровой стоимостью Ваших объектов недвижимости, в соответствии со статьями 20, 21 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (Закон № 237-ФЗ), Вы вправе обратиться в Учреждение с обращениями о предоставлении разъяснений, связанных с определением кадастровой стоимости, после принятия акта об утверждении результатов определения кадастровой стоимости, и (или) об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости по форме, установленной Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 06.08.2020 № П/0286 «Об утверждении формы заявления об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, требований к заполнению заявления об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости», после внесения сведений о кадастровой стоимости, определенной Учреждением в ЕГРН в соответствии с частью 6 статьи 21 Закона № 237-ФЗ.

В настоящее время Учреждение принимает декларации о характеристиках объектов капитального строительства, очередная оценка которых будет проведена в 2023 году также во всех субъектах Российской Федерации (дата последней оценки зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, машино-мест во Владимирской области - 2020 год). Предварительный перечень оценки содержит 1231112 объектов недвижимости.

Управление Росреестра по Владимирской области информирует о порядке исправления реестровых ошибок, выявляемых в ходе осуществления государственного земельного надзора

Согласно статье 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (Закон о регистрации) реестровая ошибка - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном данным Федеральным законом, то есть допущенная лицами и органами, которые составили и направили указанные документы.

Реестровая ошибка может быть исправлена в досудебном порядке, если это не причинит вред или не нарушит законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на записи, содержащиеся в ЕГРН (часть 4 статьи 61 Закона о регистрации).

Такая ошибка исправляется государственным регистратором прав только в том случае, если поступят документы, которые свидетельствуют о наличии ошибки и содержат сведения, необходимые для ее исправления (часть 3 статьи 61 Закона о регистрации).

К отношениям, связанным с осуществлением государственного земельного надзора, с 01.07.2021 применяются положения Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (Закон о контроле).

При осуществлении государственного земельного надзора и проведении контрольных (надзорных) мероприятий уполномоченными лицами могут быть выявлены признаки наличия реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельных участков, которые на практике представляют собой равноудаленное смещение координат фактического местоположения границы (части границы) земельного участка по сравнению с координатами характерных точек соответствующей границы (части границы) земельного участка, внесенными в ЕГРН, а также фактическим зеркальным расположением на местности по сравнению с данными ЕГРН, «отлетом», то есть фактическим расположением земельного участка в другой местности. При этом во всех указанных случаях фактическая конфигурация земельного участка и его площадь соответствует аналогичным сведениям в ЕГРН.

«Такая реестровая ошибка в установлении границ земельного участка может быть исправлена как по инициативе правообладателя на основании подготовленного кадастровым инженером исправленного документа (межевого плана) и заявления в органы регистрации прав, так и без участия собственника», - отмечает начальник отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по Владимирской области Денис Ломтев.

Орган регистрации прав может исправить ее самостоятельно в следующих случаях:

1) проводились комплексные кадастровые работы. При этом по их результатам исправляются как реестровые ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков, так и контуров зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства (пункт 5 часть 2 статьи 42.1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (Закон о кадастровой деятельности)).

Уточненные сведения будут внесены в ЕГРН на основании заявления уполномоченного органа и утвержденной им карты-плана территории, которая составляется по итогам проведения комплексных кадастровых работ (часть 3 статьи 19, часть 3 статьи 43 Закона о регистрации, статьи 42.4 Закона о кадастровой деятельности);

2) орган регистрации прав выявил ошибку самостоятельно (как, например, в указанном выше случае - при осуществлении государственного земельного надзора). В этом случае принимается решение о необходимости ее устранить, которое направляется заинтересованным лицам (органам) не позднее следующего рабочего дня. В решении указывается суть ошибки и в чем состоит необходимость ее исправления (часть 6 статьи 61 Закона о регистрации).

При получении такого решения собственнику необходимо определить, нужно ли ему исправлять ошибку, так как это может повлечь дополнительные расходы. Если собственник решил ее исправить, то сначала необходимо исправить ошибку в документах, а после этого обратиться в орган регистрации прав. Обязанность по направлению своего согласия на изменение сведений о местоположении границ у собственника отсутствует.

«Если собственником необходимые для исправления ошибки документы (заявление о государственном кадастровом учете в связи с изменением основных сведений об объекте недвижимости и межевого плана) не будут поданы, то по истечении трех месяцев с даты направления решения орган регистрации прав вносит изменения в ЕГРН без согласия правообладателя земельного участка, если у органа есть необходимые документы, материалы и соблюдены установленные статьей 61 Закона о регистрации условия. До истечения трехмесячного срока сособственник может обратиться с заявлением в орган регистрации о продлении срока, но не более чем на три месяца (часть 7 статьи 61 Закона о регистрации)», - отметил заведующий кафедрой гражданско-правовых дисциплин Владимирского филиала РАНХиГС, кандидат юридических наук Андрей Баринов.

Изменения могут быть внесены в том случае, если после этого площадь земельного участка не будет отличаться от его площади, указанной в ЕГРН, более чем на пять процентов (часть 7 статьи 61 Закона о регистрации).

«При исправлении реестровых ошибок орган регистрации прав также вносит в ЕГРН сведения о местоположении границ (координатах характерных точек границ) смежных и (или) несмежных земельных участков, а также вносит сведения о площади земельных участков. В этом случае межевой или технический план на соответствующий объект недвижимости не подготавливается (часть 7.1 статьи 61 Закона о регистрации)», - отмечает Председатель Общественного совета при Управлении Росреестра по Владимирской области, генеральный директор Центра технической инвентаризации Владимирской области, Илья Сурков.

Внесение сведений в ЕГРН о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка не препятствует проводить его государственный кадастровый учет на основании документов, которые представил собственник после внесения органом регистрации прав таких сведений в ЕГРН (часть 7.2 статьи 61 Закона о регистрации).

Реестровая ошибка исправляется органом регистрации прав в течение пяти рабочих дней со дня поступления документов, которые свидетельствуют о ее наличии и содержат верные сведения, либо решения суда, вступившего в законную силу (часть 3 статьи 61 Закона о регистрации).

После этого собственнику направляется уведомление об исправлении ошибки в следующий срок: 

- в течение трех рабочих дней после исправления ошибки;

- в течение пяти рабочих дней, если орган регистрации прав исправлял выявленную реестровую ошибку самостоятельно (часть 5, 8 статьи 61 Закона о регистрации).

Уведомление направляется (выдается) следующими способами - по электронной почте (на адрес, который указан в заявлении (если оно подавалось) и (или) содержится в ЕГРН (в том числе, если заявления не было), направляется ссылка на электронный документ, размещенный на сайте органа регистрации прав, или электронный документ), через Единый портал госуслуг или сайт органа регистрации прав с использованием ФГИС ЕСИА - в форме электронного документа, через МФЦ - в бумажном виде (если заявление подавалось в бумажном виде лично в МФЦ). Получить уведомление можно лично, обратившись в МФЦ по месту подачи заявления, или с помощью курьерской доставки МФЦ по адресу, указанному в заявлении.