Управление Росреестра по Владимирской области информирует о порядке погашения записи об аресте, внесенной в ЕГРН в рамках уголовного судопроизводства

В соответствии со статьей 115 Уголовно-процессуального кодекса Российской Федерации (УПК) арест на имущество накладывается для обеспечения исполнения приговора в части гражданского иска, взыскания штрафа, других имущественных взысканий. Наложение ареста на объекты недвижимого имущества состоит в запрете, адресованном их собственнику или владельцу распоряжаться и, в необходимых случаях, пользоваться ими. Таким образом, арест в отношении объекта недвижимости имеет определенные негативные последствия для участников сделки с недвижимостью. При поступлении документов на регистрацию, например перехода права собственности на объект, запись об аресте, внесенная в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), будет препятствовать ее проведению до снятия ареста. 

Следует учитывать, что отмена ареста, а также прекращение записи о нем в ЕГРН – процедуры, отличающиеся определенной спецификой. 

Заместитель руководителя Управления Александр Киреев подчеркивает: «Порядок прекращения записей об ограничении права аналогичен порядку их внесения. Иными словами, государственная регистрация прекращения ареста будет осуществляться  только на основании решений уполномоченных органов, ранее наложивших арест». 

К ним относятся, прежде всего, суды общей юрисдикции, арбитражные суды, судебные приставы - исполнители, налоговые органы, которые в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (Закон о регистрации) направляют соответствующий процессуальный документ об отмене ареста или запрета в орган регистрации прав в трехдневный срок с момента принятия. У органа регистрации прав отсутствуют полномочия самостоятельно – без документов, оформленных в соответствии с действующим законодательством, погашать записи о зарегистрированных ограничениях прав. 

В случае принятия в рамках судебного разбирательства обеспечительных мер в виде ареста в отношении объекта недвижимости, погашение записи в ЕГРН об аресте будет осуществляться на основании вступившего в законную силу судебного акта об отмене обеспечительных мер. Важно отметить, что государственная регистрация прекращения в ЕГРН записей об арестах (запретах), наложенных судом общей юрисдикции в рамках уголовного судопроизводства, осуществляется с учетом норм части 9 статьи 115 УПК, а именно – по постановлению, определению лица или органа, в производстве которого находится уголовное дело, когда в применении данной меры процессуального принуждения либо отдельных ограничений, которым подвергнуто арестованное имущество, отпадает необходимость, а также в случае истечения установленного судом срока ареста, наложенного на имущество, или отказа в его продлении.

В соответствии с частью 3 статьи 115 УПК установленный судом срок ареста, наложенного на имущество, может быть продлен в порядке, установленном статьей 115.1 УПК. Орган регистрации прав не уполномочен по собственной инициативе осуществлять действия по государственной регистрации прекращения ареста и в связи с истечением срока ареста, установленного соответствующим судебным актом, так как не обладает информацией о возможном продлении ареста в рамках уголовного дела. 

«Установленный указанными нормами порядок отмены ареста и направления документов, необходимых для внесения в ЕГРН сведений о снятии ареста в случае истечения установленного судом срока ареста или отказа в его продлении, возлагает на лицо или орган, в производстве которого находится уголовное дело, обязанность вынести соответствующее постановление и в трехдневный срок с момента принятия направить его заверенную копию в орган регистрации прав. При поступлении документа об отмене ареста запись в ЕГРН о нем погашается в соответствии с пунктом 8 части 1 статьи 16 Закона о регистрации, а именно в течение трех рабочих дней», - отмечает заведующий кафедрой гражданско-правовых дисциплин Владимирского филиала РАНХиГС, кандидат юридических наук Андрей Баринов.

Следует обратить внимание на изменения, внесенные в часть 13 статьи 32 Закона о регистрации, которыми установлено, что арбитражный суд при принятии решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства или о признании гражданина банкротом, направляет в орган регистрации прав в срок не позднее чем в течение трех рабочих дней со дня принятия такого решения заверенную копию соответствующего решения в целях погашения в ЕГРН записи об аресте имущества должника или гражданина.

Как уже было отмечено, аресты и запреты, принятые в отношении недвижимого имущества в рамках производства по уголовному делу, отменяются в порядке, установленном уголовно-процессуальным законодательством (часть 9 статьи 115 УПК). И в данном случае решение арбитражного суда о признании должника банкротом не является основанием для государственной регистрации прекращения ареста (запрета).

«Управление напоминает, что информация об ограничениях права в виде арестов и запретов в отношении объектов недвижимости находится в свободном доступе и отображается в выписке из ЕГРН, которую можно получить, воспользовавшись услугой по предоставлению сведений, в том числе по экстерриториальному принципу», - уточняет главный специалист-эксперт отдела регистрации объектов недвижимости крупных правообладателей и регистрации арестов Управления Лолита Пузанова. 

Управление Росреестра по Владимирской области информирует о порядке возврата госпошлины за регистрацию права собственности

Основания и порядок возврата государственной пошлины установлены статьей 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а также приказом Министерства финансов Российской Федерации от 27.09.2021 № 137н «Об утверждении Общих требований к возврату излишне уплаченных (взысканных) платежей».

Уплаченная государственная пошлина подлежит возврату получателю государственной услуги в следующих случаях:

- в случае уплаты в большем размере, чем это предусмотрено законодательством, возврату подлежат средства в размере, превышающем установленный; 

- в случае отказа лиц, уплативших государственную пошлину, от совершения юридически значимого действия до обращения в уполномоченный орган, совершающий данное юридически значимое действие, подлежит возврату в полном объеме;

- при прекращении государственной регистрации прав на основании соответствующих заявлений сторон договора возвращается половина суммы, уплаченной в виде государственной пошлины за государственную регистрацию прав.

Возврат излишне уплаченной государственной пошлины осуществляется на основании заявления получателя государственной услуги или его представителя, действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности с указанием полномочий (с правом получения денежных средств). В случае возврата государственной пошлины, уплаченной за несовершеннолетнего ребенка (до 14 лет), заявление подается одним из родителей с приложением копии свидетельства о рождении. Юридическими лицами заявление о возврате оформляется на фирменном бланке. 

Заявление о возврате излишне уплаченных (взысканных) денежных средств представляется (направляется):

- в виде бумажного документа при личном обращении или путем почтового отправления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, в который подавался запрос;

- посредством сервиса «Личный кабинет» на официальном сайте Росреестра (подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя).

В заявлении должно быть указано:

1) для физических лиц:

- ФИО заявителя (представителя заявителя);

- реквизиты документа, удостоверяющие личность заявителя (представителя заявителя);

- реквизиты документа, подтверждающего право представителя заявителя действовать от имени заявителя (в случае подачи заявления на возврат представителем заявителя);

- УИН (при наличии);

- сумма возврата;

- причина возврата платежа;

- реквизиты банковского счета, открытого в кредитной организации в валюте Российской Федерации;

- почтовый адрес (адрес электронной почты);

- номер контактного телефона (при наличии).

2) для индивидуальных предпринимателей, нотариусов, занимающихся частной практикой, адвокатов, учредивших адвокатские кабинеты, глав крестьянских (фермерских) хозяйств): дополнительно к вышеперечисленным данным необходимо указать идентификационный номер налогоплательщика.

3) для юридических лиц:

- полное, сокращенное (при наличии), фирменное (при наличии) наименование юридического лица;

- идентификационный номер налогоплательщика и код причины постановки на учет;

- ФИО представителя заявителя;

- реквизиты документа, удостоверяющие личность представителя заявителя;

- реквизиты документа, подтверждающего право представителя заявителя действовать от имени заявителя;

- УИН (при наличии);

- сумма возврата;

- причина возврата платежа;

- реквизиты банковского счета, открытого в кредитной организации в валюте Российской Федерации;

- почтовый адрес (адрес электронной почты);

- номер контактного телефона (при наличии).

К заявлению о возврате излишне уплаченной (взысканной) суммы государственной пошлины прилагаются подлинные платежные документы (в случае, если государственная пошлина уплачена в наличной форме) или копии платежных документов (в случае, если государственная пошлина уплачена в безналичной форме).

Заместитель руководителя Управления Александр Киреев подчеркивает: «При отказе государственным регистратором прав в государственной регистрации права (после истечения срока приостановления указанной процедуры) уплаченная государственная пошлина за государственную регистрацию прав, не возвращается».

Заявление о возврате излишне уплаченной (взысканной) суммы государственной пошлины может быть подано в течение трех лет со дня уплаты указанной суммы.

Управление Росреестра по Владимирской области информирует о необходимости государственной регистрации права собственности на земельные участки

В последнее время правообладатели сталкиваются с ситуацией, когда их ранее учтенные земельные участки оказываются снятыми с государственного кадастрового учета («архивными»).

Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (Закон о регистрации) установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их правообладателей. 

Однако орган регистрации прав, в соответствии с установленными правилами ведения ЕГРН, имеет право снять с государственного кадастрового учета земельный участок, учтенный в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 1 марта 2008 года в случае, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в ЕГРН.

Участок снимается с кадастрового учета в том случае, если при верификации сведений ЕГРН не выявлены правообладатели исходного земельного участка либо нет сведений о зданиях, расположенных на участке. 

В этом случае орган регистрации прав направляет в соответствующий орган местного самоуправления запрос о наличии правоустанавливающих документов на ранее учтенный земельный участок и оснований для разграничения права собственности на землю. Если от органа местного самоуправления поступит ответ об их отсутствии либо ответ в течение трех месяцев со дня направления запроса совсем не поступит, записи присваивается статус «архивная» (пп. 3 п. 238 Порядка ведения ЕГРН).

«Даже в случае снятия с государственного кадастрового учета ранее учтенного земельного участка его правообладателю переживать не стоит. При отсутствии этой записи в ЕГРН сведения могут быть внесены заново, согласно статье 69 Закона о регистрации при условии одновременной регистрации права собственности на такой объект недвижимости», - поясняет заместитель руководителя Управления Александр Киреев.

Для этого в орган регистрации прав предоставляется заявление о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости и документа, устанавливающего или подтверждающего право на такой объект недвижимости (копии документа, устанавливающего или подтверждающего право на объект недвижимости), при этом одновременно с кадастровым учетом будет зарегистрировано право собственности на такой объект недвижимости. 

Купля-продажа земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения имеет ряд предусмотренных законодательством особенностей. Такие сделки регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного (с/х) назначения (Закон № 101-ФЗ), Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». 

Согласно статье 8 Закона № 101-ФЗ при продаже земельного участка из земель с/х назначения субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов и случаев изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

«Продавец земельного участка из земель с/х назначения обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет. Срок для осуществления взаимных расчетов по таким сделкам не может быть более чем девяносто дней», - отмечает заведующий кафедрой гражданско-правовых дисциплин Владимирского филиала РАНХиГС, кандидат юридических наук Андрей Баринов.

Извещение вручается уведомляемому лицу под расписку или направляется заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае, если субъект Российской Федерации или в соответствии с законом субъекта Российской Федерации муниципальное образование откажется от покупки либо не уведомит в письменной форме продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение тридцати дней со дня поступления извещения, продавец в течение года вправе продать земельный участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении цены.

При продаже земельного участка по цене ниже ранее заявленной или с изменением других существенных условий договора продавец обязан направить новое извещение по установленным правилам. 

Сделка по продаже земельного участка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки, ничтожна.

«Обращаем внимание, что согласно статьи 3 Закона № 101-ФЗ иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, не могут быть покупателями земельных участков из земель с/х назначения», - уточняет руководитель Управления Алексей Сарыгин.

При этом следует учитывать, что действие Закона № 101-ФЗ не распространяется на относящиеся к землям с/х назначения садовые, огородные, дачные земельные участки, земельные участки, предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства, гаражного строительства (в том числе индивидуального гаражного строительства), а также на земельные участки, на которых расположены объекты недвижимого имущества. Оборот указанных земельных участков регулируется Земельным кодексом Российской Федерации (абзац 2 пункта 1 статьи 1 Закона № 101-ФЗ).

В Управление часто поступают обращения от граждан по вопросу имущественных налогов (налоги на земельные участки, дома, квартиры и пр.).

Налог на имущество физических лиц является местным налогом. Такой налог рассчитывает налоговая инспекция по месту нахождения имущества, формирует и направляет сведения для оплаты налогоплательщику в виде налогового уведомления.

Если Вы обнаружили несоответствия или ошибки в налоговом уведомлении, то рекомендуем письменно обращаться непосредственно в Федеральную налоговую службу (ФНС). При необходимости ФНС взаимодействует с Росреестром для решения возможных несоответствий и проблем.

Налоги рассчитываются исходя из налоговых ставок, льгот и налоговой базы, определяемой на региональном и муниципальном уровнях.

Справочная информация о налоговых ставках размещена на официальном сайте ФНС: https:// www.nalog.gov.ru/rn33/, последовательность переходов по сайту: «Сервисы и госуслуги» / «Справочная информация» / «Справочная информация о ставках и льготах по имущественным налогам».

Управление Росреестра по Владимирской области информирует: отказ от земельного участка - один из способов прекращения права собственности

Действующим законодательством предусмотрена возможность добровольного отказа от права собственности на имущество (часть 1 статьи 236 Гражданского кодекса РФ) (ГК РФ). Отказаться можно как от движимого имущества, так и от недвижимого, например, если имущество не используется, не приносит дохода и на него отсутствует спрос, т.е. оно не продается.

Чтобы отказаться от права собственности на здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, собственнику необходимо обратиться с заявлением об отказе от права собственности на конкретный объект в орган местного самоуправления.

При отказе собственником от права собственности недвижимое имущество становится бесхозяйным (пункт 1 статьи 225 ГК РФ).

Важно: отказ является одним из оснований прекращения права собственности, но само право прекратится у собственника только тогда, когда у этого имущества появится новый собственник (часть 2 статьи 236 ГК РФ). Например, в результате признания судом права муниципальной собственности на бесхозяйный объект недвижимости, от права на который собственник отказался.

Иной порядок и момент прекращения права законодательством установлены при отказе от права собственности на земельный участок.

Так, чтобы отказаться от права собственности на земельный участок, собственнику необходимо обратиться с заявлением об отказе от права собственности в орган регистрации прав (пункт 2 статьи 53 Земельного кодекса РФ) (ЗК РФ). 

«В случае, когда участок принадлежит нескольким лицам, с заявлением об отказе от права необходимо обратиться всем участникам общей долевой собственности, поскольку отказаться от права можно только на весь земельный участок. В ином случае, когда кто-то из сособственников не намеревается отказываться от своего права, он вправе приобрести неиспользуемую долю участка у других собственников (купить или принять в дар)», - уточнил генеральный директор ООО «Центра технической инвентаризации» Владимирской области Илья Сурков.

Также, нельзя отказаться от права собственности на земельный участок, если на нем расположен принадлежащий собственнику земельного участка объект недвижимости, в силу принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, закрепленного в пункте 1 статьи 1, пункте 4 статьи 35 ЗК РФ.

Порядок государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок определен статьей 56 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (Закон о регистрации). 

В соответствии с частью 1 статьи 56 Закона о регистрации государственная регистрация прекращения права собственности на земельный участок или земельную долю вследствие отказа от права собственности осуществляется на основании заявления собственника земельного участка или земельной доли.

При этом «земельная доля» определена в законодательстве как «доля в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, права на которую возникли при приватизации сельскохозяйственных угодий» (пункт 1 статьи 15 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»). Другими словами, земельная доля – не любая доля в праве на любой земельный участок, а только та, права на которую возникли при приватизации сельхозугодий.

К заявлению прилагается правоустанавливающий документ на земельный участок. Предоставление указанного документа не требуется в случае, если право собственности на этот земельный участок или земельную долю ранее было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (часть 2 статьи 56 Закона о регистрации).

Заявитель перестанет быть собственником с момента государственной регистрации прекращения его права. Собственником земельного участка или земельной доли станет соответствующее муниципальное образование, к собственности которого будут отнесены эти земельный участок или земельная доля (часть 4 статьи 56 Закона о регистрации).

«Обращаем внимание, что вышеуказанный порядок определяет отказ именно от права собственности. Если же земельный участок предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, такое право в соответствии с пунктом 1 статьи 45 ЗК РФ может быть прекращено в добровольном порядке путем подачи землевладельцем заявления об отказе от права с приложением документов, предусмотренных статьей 53 ЗК РФ в орган местного самоуправления, уполномоченный на предоставление земельных участков», - подчеркнул руководитель Управления Алексей Сарыгин.

Материал подготовлен Управлением Росреестра 

по Владимирской области